概述

　　运营管理是指园区经营过程中的计划、组织、实施和控制等活动，是与园区各项发展相关的各项管理活动的总称，直接关系到园区的发展能否达到最初设立的初衷。如何通过改善园区经营管理，为园区产业系统的发展注入持续动力，让园区实现又快又好的发展，已成为各类产业园区必须面对的现实问题。中投顾问在产业园区运营管理方面有着扎实的理论研究功底和鲜活的案例经验，能够为各种类型的产业园区提供专业的运营管理咨询服务。

我们的服务

◆ 园区产业政策体系设计
产业政策体系是园区发展软环境主体，其对于园区发展起着至关重要的作用。园区产业政策体系主要包括：
（1）财税优惠政策
（2）政府补贴政策
（3）项目审批政策
（4）人才引进政策
（5）公共服务平台建设政策
（6）其他个性化政策

◆ 园区运营和盈利模式设计
虽然从运营模式上看产业园只有行政主导型、公司治理型和混合型三种管理模式，但是每种模式还需要与产业园区的实际情况相结合，才能设计出真正适合特定产业园区的运营模式。而产业园区要想实现可持续的发展，就必须让园区管理运营方拥有稳定的盈利来源，因为只有这样才能为园区内的企业不断提供优质的公共服务。
（1）园区运营模式设计
（2）园区盈利模式设计

◆ 园区投入产出机制和投资回报规划
园区的运营管理方需要有的放矢的进行园区开发建设，必须提前明确园区的投入产出模型，以及做出精确的投资回报规划。

◆ 园区金融融资体系设计
园区金融融资体系是企业和项目在选择入驻园区时十分看重的因素，对于一些孵化项目而更是如此，而金融体系的设计则是一项非常专业性的工作。中投顾问能够为产业园区的发展提供产业发展基金、产业发展担保基金等方面的金融融资体系设计服务。

◆ 园区组织机构设置规划
园区组织机构是园区实施运营管理功能的载体，其能否科学设计直接关系到园区运营管理制度设计能否落到实处。

我们服务的行业

我们解决问题的思路框架

第一部分 项目规划及定位

　　一、项目背景分析
二、产业发展环境分析
三、项目定位研究
四、规划结构及用地布局
五、项目开发的社会影响
六、投资估算与融资建议   
七、项目财务分析与敏感性分析
八、项目风险分析与应对措施

第二部分 项目招商路径研究
一、园区及其辐射区域行业市场调研
二、市场定位
三、招商引资方案研究
四、招商指导目录
五、招商方案实施
六、成本估算与财务分析

第三部分 项目运营管理
一、项目运营管理方案设计
二、政策构建和环境营造
三、项目盈利模式分析
四、项目运营管理执行机制
五、投入产出机制和投资回报规划

我们的部分成功案例

◆江苏省镇江市某航天主题公园发展规划项目

　　项目背景：2010年，北京某投资公司和镇江市某建设发展公司决定合作开发在镇江市某片区购地42公顷建设航天主题公园项目，由于航天主题公园项目在国内比较少，在此背景下项目开发主体单位决定高标准、高起点的规划该产业地产项目，拟在国内外寻找专业咨询机构，帮助其对该产业地产项目进行科学规划。由于此前镇江市某建设发展公司在一项市场调研业务中与中投顾问有过非常成功的合作，于是两家项目主体单位经过慎重研究，在考察多家咨询公司后，最终决定委托我司对该产业地产项目的发展路径进行规划。

　　项目成果：通过一个多月富有成效的工作，中投顾问最终提交了一份综合报告和四份子报告，其中，综合报告：《镇江市某航天主题公园发展规划咨询项目综合报告》，子报告：《镇江市某镇发展旅游产业的基础研究》、《镇江市某镇航天主题公园地产发展目标定位研究》、《镇江市某镇航天主题公园地产盈利模式研究》、《镇江市某镇航天主题公园地产开发实施步骤研究》。这些最终报告以其深度、广度和可操作性的特点获得了客户的高度评价，该咨询项目取得了圆满成功。

◆江苏省某市主题公园发展规划项目

　　项目背景：江苏省某市是一座以汽车、机械装备、纺织、化工等行业为支柱行业，该市经济技术开发区结合城市工业特色，响应国家大力发展文化产业的号召，拟在园区内投资兴建一座大型的主题公园，但作为经济技术开发区，有着的园区管理经验，但是对于开发运营主题公园的经验尚且不足，遂邀请中投顾问帮助设计主题公园的投资运营模式以及商业盈利模式。

　　项目成果：接受该经济技术开发区委托后，中投顾问项目团队通过深度的桌面研究、以及针对该园区主要高层、该主题公园各投资方高管、该市旅游文化系统官员、全国6大类型主题公园等进行深入的实地访问，同时结合各国典型主题公园成败案例等进行研究，最终帮助该经济技术开发区设计了该主题公园的投资运营模式、商业盈利模式，并对于可行性进行了深入的分析解读。中投顾问项目团队凭借丰富经验、具有可操作性的咨询成果得到了该经济技术开发区、该项目的投资运营方等多方的认可。

◆湖北省荆州市监利县某镇水产品商贸中心发展规划项目

　　项目背景：在中央政府大力调控中国房地产行业发展的大环境下，武汉某房地产开发集团及时的调整了企业发展战略方向，拟在水产之乡湖北省荆州市监利县某镇兴建水产品商贸中心，该商贸中心集水产养殖、水产品加工、水产品交易市场、水产品仓储物流以及园区配套设施于一体，形成园区水产品全产业链，实现园区水产产业集聚。作为一家房地产开发企业对于水产行业、对于园区的开发运营尚缺经验，遂邀请中投顾问提供园区开发运营的各项咨询服务。

　　项目成果：在水产行业的大行业范围内，该园区如何来细化业务运营体系？这是摆在客户方面前的首要问题，为此，中投顾问项目组结合其水产行业的研究经验，深度分析水产行业各细分行业投资价值，从产业链的角度深入分析各价值链环节运营关键点，切实帮助客户显示园区产业的科学定位，并通过针对当地关联政商两届核心代表人员的深度访谈、国内外各类典型水产园区的对标研究等方式，设计园区的投资运营、商业盈利模式，并与客户方进行咨询方案的研讨和培训导入，从而真正帮助客户顺利导入咨询成果。

备注：关于您的园区运营管理服务问题，更多个性化的解决方案，请与我们的咨询顾问联络，我们的园区产业规划咨询顾问将与您一起来深入分析项目，并为您制定针对性的项目解决方案。咨询电话：0755-82571568