精品行业研究报告

第一章　房地产的相关概念
1.1　房地产概念阐释
1.1.1　房地产的定义
1.1.2　房地产的特征
1.1.3　房地产的自然形态
1.1.4　房地产的类别
1.2　房地产行业概述
1.2.1　房地产行业的定义
1.2.2　房地产行业的主要领域
1.2.3　房地产行业的地位
1.3　房地产市场分析的内容和特点
1.3.1　房地产市场分析的层次
1.3.2　房地产市场分析的内容
1.3.3　房产地市场分析的特点
1.3.4　提高分析有效性的途径
第二章　2022-2024年深圳市房地产市场发展分析
2.1　2022-2024年中国房地产市场运行情况
2.1.1　房地产开发投资情况
2.1.2　商品房销售规模分析
2.1.3　房地产企业到位资金
2.1.4　房地产开发景气指数
2.1.5　房地产土地市场供需状况
2.1.6　房地产行业去库存分析
2.1.7　房地产价格状况分析
2.2　深圳市房地产政策法规介绍
2.2.1　深圳市保障性住房专项资金管理办法
2.2.2　深圳经济特区房地产登记条例
2.2.3　深圳经济特区房地产转让条例
2.2.4　深圳市土地闲置费征收管理办法
2.2.5　深圳市土地储备管理办法实施细则
2.3　2022-2024年深圳房地产业发展分析
2.3.1　市场供应状况
2.3.2　市场成交状况
2.3.3　市场成交价格
2.3.4　市场供销平衡分析
2.3.5　市场库存分析
2.3.6　项目成交排行
2.3.7　二手市场分析
2.4　深圳各区域房地产市场发展动态
2.4.1　罗湖区
2.4.2　福田区
2.4.3　南山区
2.4.4　盐田区
2.4.5　宝安区
2.4.6　龙岗区
2.5　深圳房地产三级市场分析
2.5.1　住宅三级市场
2.5.2　商业三级市场
2.5.3　写字楼三级市场
2.5.4　新房三级市场
2.5.5　市场成交分析
第三章　2022-2024年深圳市住宅市场分析
3.1　2022-2024年深圳市新房市场分析
3.1.1　市场运行情况
3.1.2　新房供应分析
3.1.3　新房成交分析
3.1.4　深圳新房供求比
3.2　2022-2024年深圳市住宅相关政策情况
3.2.1　“三价合一”政策
3.2.2　公积金贷款政策
3.2.3　住房租赁市场政策
3.2.4　房产交易税收政策
3.3　2022-2024年深圳市小户型住宅市场状况分析
3.3.1　小户型的定义及特点
3.3.2　深圳小户型发展概况
3.3.3　小户型住宅需求群体
3.3.4　小户型市场需求状况
3.4　2022-2024年深圳市安居房市场分析
3.4.1　用地任务安排
3.4.2　计划完成情况
3.4.3　人才住房建设
3.4.4　建设资金投入
3.5　深圳市住宅行业发展趋势分析
3.5.1　深圳生态住宅流行趋势
3.5.2　房屋租赁市场有望放宽
3.5.3　绿色住宅迎来政策利好
3.6　深圳市住宅行业发展计划
3.6.1　住房目标完成情况
3.6.2　商品住房实施计划
3.6.3　安居工程实施计划
3.6.4　计划实施保障措施
第四章　2022-2024年深圳市商业地产市场分析
4.1　深圳市商业地产发展环境研究
4.1.1　深圳商业地产政策环境
4.1.2　深圳商业区域发展环境
4.1.3　选址应考虑环境因素
4.1.4　商业地产投资经营环境
4.2　深圳市商业地产发展现状
4.2.1　深圳建设用地供应量
4.2.2　深圳市商业地产存量
4.2.3　各区待入市商业体量
4.2.4　商业用房销售面积
4.2.5　大宗物业交易状况
4.2.6　预售商业面积分析
4.3　2022-2024年深圳市商业地产片区分析
4.3.1　各区一手商业成交量
4.3.2　宝安区商业地产
4.3.3　龙岗区商业地产
4.3.4　福田区商业地产
4.3.5　龙华区商业地产
4.3.6　罗湖区商业地产
4.3.7　南山区商业地产
4.4　深圳市商业地产投资分析
4.4.1　投资风险影响因素
4.4.2　商业地产企业布局
4.4.3　商业地产投资动态
4.4.4　商业地产投资机会
4.4.5　商业地产投资策略
4.5　深圳商业地产发展趋势及策略
4.5.1　商业地产未来发展特征
4.5.2　深圳商业地产发展趋势
4.5.3　商业地产开发种类趋势
4.5.4　深圳商业地产经营走向
4.5.5　深圳商业地产发展展望
第五章　2022-2024年深圳市房地产市场其他类型分析
5.1　2022-2024年深圳市别墅市场分析
5.1.1　深圳别墅发展历程
5.1.2　深圳别墅产品特征
5.1.3　深圳别墅客群分布
5.1.4　深圳别墅市场形势
5.1.5　深圳别墅市场供应情况
5.1.6　深圳别墅市场发展趋势
5.2　2022-2024年深圳市写字楼市场分析
5.2.1　写字楼市场运行状况
5.2.2　甲级写字楼市场动态
5.2.3　甲级写字楼发展亮点
5.2.4　甲级写字楼市场展望
5.3　2022-2024年深圳市商铺地产市场分析
5.3.1　深圳商圈发展格局
5.3.2　CBD商铺竞争激烈
5.3.3　商铺地产市场发展
5.3.4　地铁商铺开发情况
5.3.5　商铺地产未来规划
第六章　2021-2024年深圳房地产重点上市公司经营状况分析
6.1　万科企业股份有限公司
6.1.1　企业发展概况
6.1.2　经营效益分析
6.1.3　业务经营分析
6.1.4　财务状况分析
6.1.5　核心竞争力分析
6.2　金地（集团）股份有限公司
6.2.1　企业发展概况
6.2.2　经营效益分析
6.2.3　业务经营分析
6.2.4　财务状况分析
6.2.5　核心竞争力分析
6.3　深圳市中洲投资控股股份有限公司
6.3.1　企业发展概况
6.3.2　经营效益分析
6.3.3　业务经营分析
6.3.4　财务状况分析
6.3.5　核心竞争力分析
6.4　沙河实业股份有限公司
6.4.1　企业发展概况
6.4.2　经营效益分析
6.4.3　业务经营分析
6.4.4　财务状况分析
6.4.5　核心竞争力分析
6.5　深圳华侨城股份有限公司
6.5.1　企业发展概况
6.5.2　经营效益分析
6.5.3　业务经营分析
6.5.4　财务状况分析
6.5.5　核心竞争力分析
6.6　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
6.6.1　企业发展概况
6.6.2　经营效益分析
6.6.3　业务经营分析
6.6.4　财务状况分析
6.6.5　核心竞争力分析
第七章　深圳市房地产市场投融资分析
7.1　中国房地产市场融资现状分析
7.1.1　市场监管动态
7.1.2　市场融资规模
7.1.3　融资成本分析
7.1.4　股权并购状况
7.1.5　银行融资状况
7.1.6　未来发展趋势
7.2　2022-2024年深圳房地产市场投资态势
7.2.1　深圳房地产开发投资
7.2.2　深圳房地产投资态势
7.2.3　深圳办公楼投资状况
7.2.4　深圳房地产投资机遇
7.2.5　深圳房地产投资前景
7.3　深圳房地产投资风险防范策略
7.3.1　关注经济调控政策
7.3.2　开展全面市场调研
7.3.3　降低负债筹资风险
7.3.4　加强工程质量管理
7.3.5　加强企业品牌建设
第八章　深圳市房地产行业发展前景趋势展望
8.1　深圳市房地产业发展前景
8.1.1　未来区域竞争格局
8.1.2　市场需求空间广阔
8.1.3　深圳楼市走向预测
8.2　中投顾问对2025-2029年深圳市房地产业预测分析
8.2.1　中投顾问对深圳市房地产业发展驱动五力模型分析
8.2.2　2025-2029年中国深圳市商品住宅年度成交面积预测

当前，深圳楼市泡沫不断被挤出水分，置业者日趋冷静，动辄开盘“日光”的景象已不复存在，这也使得年内实现“日光”的楼盘更显难能可贵。根据深圳市房地产信息平台的公开数据，2023年，深圳共入市了178个新盘，2023年深圳新房住宅供应面积579.2万平米，同比上升27.6%；供应套数56909套，同比上升21.9%。供应量为近八年第二高，仅次于2021年。2024年，为进一步缓解库存压力及流动性危机，开发商仍将维持或加大其项目优惠力度，深圳一手住宅成交均价预计保持小幅下降趋势。未来随各项经济数据的平稳回升、调控政策的持续优化、房企信用的逐步修复，市场信心及成交活跃度有望边际改善。
在楼市传统的销售旺季和大力度政策的刺激下，深圳2024年10月份新房及二手房市场成交量均显著回升。根据中指数据库监测，10月1日至26日，深圳新房住宅成交2843套/28.17万平方米，成交套数环比上涨101.63%，成交面积环比上涨95.63%，成交套数同比上涨29.11%，成交面积同比上涨30.06%。截至2024年10月26日，深圳二手商品住宅共成交4624套/43.41万平方米，成交套数/成交面积环比上涨56.64%/51.36%，同比上涨94.20%/90.56%。
2023年10月25日，深圳市住房和建设局官网发布《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》，提出提高无房职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员未在深圳市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。加大对多子女家庭职工租房提取支持力度。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在深圳市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。
中投产业研究院发布的《2025-2029年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告》共八章。首先对房地产的定义、分类以及特点等内容进行了阐述。接着深入剖析深圳房地产市场的运行状况。随后，具体聚焦于深圳的住宅市场、商业地产市场、别墅市场、写字楼市场和商铺地产市场，详细介绍各个细分领域的发展情形。在此之后，报告针对深圳房地产市场中的重点企业展开运营状况分析。最后，报告从投融资角度出发，对深圳房地产市场的资金流入、投资热点、融资渠道等方面进行分析，并对其未来发展趋势进行前瞻性预测，为投资者、开发商和其他相关方提供有价值的参考依据。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、财政部、深圳市统计局、深圳住房和建设局、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对深圳房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资深圳房地产相关行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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