前言

　　康养产业是一个涵盖广泛领域的综合性产业，它包括养老服务、医疗保健、康复治疗、休闲旅游等多个方面。随着全球老龄化的加剧以及人们对健康生活追求的提高，康养产业得到了快速发展，并逐渐成为全球性的热门产业。国家层面对康养产业给予了高度重视，出台了一系列政策支持其发展，如“健康中国2030”规划纲要。“十四五”期间，中国将完善养老服务体系，着重发展普惠型养老服务、社区嵌入式养老、互助性养老、医养康养、银发经济和智慧养老等领域。

　　一、康养产业需求潜力

　　中投产业研究院发布的《2024-2028年中国康养产业深度调研及投资前景预测报告》指出，随着人口老龄化的加剧以及慢性疾病和亚健康状态的普遍存在，公众对个人健康问题的关注日益增加。国家层面也高度重视康养产业的发展，将医疗保健和养老服务纳入了重要的发展规划之中。此外，社会各界力量也在积极推动我国健康医疗产业的进步，为康养产业的未来描绘了广阔的发展前景，展现出巨大的发展潜力。同时，这也预示着养老产业即将迎来一个新的发展机遇，成为一个新的增长点。

　　图表：2017-2023年中国60周岁及以上人口数量

　　数据来源：国家统计局、中投产业研究院整理

　　目前，中国的健康养老产业市场规模已经超过5万亿元人民币。然而，随着健康养老产业供给的持续增长，预计到2030年，这一市场的潜在消费需求将增长至约20万亿元人民币。不过，根据初步估算，目前每年为健康养老产业提供的产品价值仅在5000亿至7000亿元人民币之间。面对日益增长的市场需求，当前的供给能力显得明显不足。

　　二、康养业产业主要类型

　　图表：康养业产业主要类型

　　资料来源：中投产业研究院整理

　　（一）综合养老模式

　　将医疗保健、气候条件、生态环境、康复服务和休闲娱乐等多元化因素整合到养老产业中，发展包括康复疗养、旅游养老、季节性居住养老、老年人体育活动、教育和文化活动等多种形式。创建集居住、配套服务和养老护理为一体的养老度假基地或综合康养社区，为老年人提供以居住、医疗护理和休闲度假为核心的功能。此外，这种模式还能促进护理、餐饮、医药、用品、金融、旅游和教育等相关产业的发展。

　　（二）生态养生模式

　　康养产业的发展应基于原始的自然环境，以健康养生和休闲旅游为核心。重点开发养生养老、休闲旅游和生态农业等产业，通常位于生态旅游景区或自然环境优美的地方。利用当地良好的气候和生态环境，开发生态体验、度假养生、温泉疗养、森林养生、山地避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生和田园养老等多种养生方式。创建休闲农场、养生度假区、养生谷、温泉度假村、生态酒店或民宿等产品，形成完整的生态养生康养产业链。

　　（三）医养结合模式

　　医养结合模式主要以中医、西医、营养学和心理学等学科理论为基础，通过药物康复和药物治疗，结合适当的休闲活动，提供康养旅游产品，包括健康体检等项目。

　　三、康养产业投资模式

　　（一）合作投资模式

　　中投产业研究院发布的《2024-2028年中国康养产业深度调研及投资前景预测报告》指出，合作模式指投资者会与其他组织合作，共同推进养老地产项目的开发。合作伙伴可能包括寿险企业、房地产开发商、医疗护理机构等。合作的形式多样，既可以是业务合作，例如中国人寿与中冶置业的合作；也可以是股权合作，比如保险公司与地产开发商共同成立养老置业公司，或者保险公司直接入股房地产公司。保险公司在融资和风险管理方面具有优势，能够提供长期的资金支持和专业咨询，而房地产开发商则可以贡献开发经验、养老地产规划、技术管理和土地资源。双方根据投资比例分享投资回报。医疗护理机构同样是理想的合作伙伴，它们通过长期的服务积累了丰富的客户资源和市场信誉，对老年客户的需求有深刻理解，这些都是养老地产项目成功的关键因素。

　　（二）独资自筹模式

　　独资自筹模式是指资金实力较强的大型企业利用自有资金或通过融资手段增加资金后，独立进行养老地产的投资和开发。这种模式的主要优势在于高度的控制力，企业可以完全按照自己的规划和目标来制定和执行投资计划，无需担心与其他投资方在决策和管理上的分歧，同时能够独享所有投资收益。然而，这种模式也存在缺点，最主要的是投资规模大，风险较高，难以控制。