报告简介
“长租公寓”，又名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看，长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。
2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，较6月增加约1.4万间。开业规模TOP30入榜门槛提升至13198间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。联投新青年，方隅公寓近期多家门店开业，规模明显增加，进入榜单。2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达172.3万间，较6月增加1.2万间。管理规模TOP30入榜门槛为19535间。分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。
图表：2024年TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计
数据来源：中指数据库?租赁版、中投产业研究院整理
政策监管方面，2023年3月5日政府工作报告中再次提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。”政府工作报告重点提到要推进长租房市场建设后，各地都纷纷行动起来，2023年北京安排租赁住宅用地供应指标260公顷；深圳提出新的“十四五”保租房建设目标，进一步扩大保租房建设规模。2024年7月26日，发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，明确“全面推动基础设施REITs常态化发行”，发行范围增加了长租房等资产类型。
图表：2023年部分住房租赁相关政策
资料来源：中投产业研究院整理
图表：2024年地方出台的住房租赁市场指导与支持政策
数据来源：中投产业研究院整理（2024年7月）
中投产业研究院发布的《2024-2028年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先，报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍，接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境，之后，报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析，并解释了国内租房市场不断扩张的同时，长租公寓市场是如何兴起的；然后，报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况，并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标；随后，报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、项目投资案例及市场融资现状做了详细分析；最后，报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.2 长租公寓发展优势及劣势
1.2.1 发展优势
1.2.2 发展劣势
1.3 长租公寓的主要分类介绍
1.3.1 长租公寓主要分类
1.3.2 集中式长租公寓
1.3.3 分散式长租公寓
1.3.4 两种长租公寓对比
第二章 2022-2024年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓运营模式
2.1.2 美国长租公寓租赁市场
2.1.3 美国长租公寓大宗交易市场
2.1.4 美国长租公寓BTR市场
2.1.5 美国长租公寓经验借鉴
2.1.6 美国长租公寓发展展望
2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR经营现状
2.2.3 EQR组织架构
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR竞争优势
2.2.6 EQR经验借鉴
2.3 英国长租公寓市场发展概述
2.3.1 英国长租公寓发展原因
2.3.2 英国长租公寓市场概况
2.3.3 英国长租公寓主要投资者
2.3.4 英国长租公寓租金情况
2.3.5 英国长租公寓区域分布
2.3.6 英国长租公寓前景展望
2.4 日本长租公寓发展概述
2.4.1 日本长租公寓发展类型
2.4.2 日本长租公寓发展状况
2.4.3 日本长租公寓典型企业
2.4.4 日本长租公寓经验借鉴
第三章 2022-2024年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 社会与人口环境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社会消费规模
3.2.3 居民消费水平
3.2.4 社会教育水平
3.2.5 人口结构状况
3.3 房地产市场环境
3.3.1 房地产施工情况
3.3.2 房地产投资规模
3.3.3 房地产资金来源
3.3.4 商品房销售情况
3.3.5 二手房成交量价
3.3.6 房地产景气程度
第四章 2022-2024年中国住房租赁市场发展分析
4.1 住房租赁市场发展综述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行业发展历程
4.1.3 住房租赁产业链
4.1.4 行业SWOT分析
4.1.5 商业模式分析
4.2 住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 流动人口助长租赁需求
4.2.2 政府政策鼓励租赁发展
4.2.3 商品房收储保障租赁房源
4.2.4 房价高企刺激租赁需求
4.2.5 大数据促进租赁市场升级
4.2.6 消费升级促进市场增长
4.3 国内住房租赁市场运行状况
4.3.1 企业开业规模
4.3.2 企业管理规模
4.3.3 企业发展动态
4.3.4 租金变动情况
4.3.5 行业发展动态
4.3.6 市场走势预判
4.3.7 市场发展建议
4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
第五章 2022-2024年国内长租公寓市场发展分析
5.1 中国长租公寓产业链分析
5.1.1 产业链结构分析
5.1.2 产业链核心主体
5.1.3 产业链的盈利点
5.2 中国长租公寓行业相关概述
5.2.1 市场发展动因
5.2.2 行业发展阶段
5.2.3 目标市场分析
5.2.4 业态价值分析
5.2.5 社会价值分析
5.3 中国长租公寓市场发展综况
5.3.1 市场供需分析
5.3.2 市场价格波动
5.3.3 市场发展特点
5.3.4 市场结构分析
5.3.5 细分市场布局
5.3.6 大宗交易案例
5.3.7 拓宽房源渠道
5.4 长租公寓市场用户特点
5.4.1 主要客群组成
5.4.2 租房用户规模
5.4.3 用户租房偏好
5.4.4 用户收入情况
5.4.5 用户价格偏好
5.4.6 用户年龄结构
5.4.7 用户房型偏好
5.4.8 用户服务偏好
5.4.9 品牌选择偏好
5.5 长租公寓市场盈利分析
5.5.1 长租公寓运营模式分析
5.5.2 长租公寓盈利来源概述
5.5.3 盈利来源与成本具体分析
5.5.4 长租公寓盈利要素总结
5.5.5 集中式盈利优势与局限
5.5.6 衍生业务盈利情况分析
5.6 长租公寓主要盈利模式
5.6.1 轻资产模式
5.6.2 中资产模式
5.6.3 重资产模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 长租公寓市场发展难题分析
5.7.1 市场盈利难题
5.7.2 运营能力不佳
5.7.3 标准规范缺乏
5.7.4 用户粘性不高
5.7.5 市场竞争激烈
5.7.6 资源难以获取
5.8 长租公寓相关发展策略分析
5.8.1 长租公寓定价策略分析
5.8.2 长租公寓服务增值策略
5.8.3 长租公寓空置率控制策略
5.8.4 数字智能技术助推策略
5.8.5 优化长租公寓运行模式
5.8.6 长租公寓监管架构与重点
第六章 2022-2024年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 长租公寓市场竞争力分析
6.1.1 行业竞争者分析
6.1.2 潜在新进入者威胁
6.1.3 替代品威胁分析
6.1.4 供应商议价能力
6.1.5 消费者议价能力
6.2 2022-2024年长租公寓市场竞争形势分析
6.2.1 长租公寓企业格局
6.2.2 互联网巨头市场布局
6.2.3 国有企业布局分析
6.2.4 地方国企布局动态
6.2.5 企业跨界布局加快
6.2.6 企业竞争重点分析
6.3 长租公寓市场竞争主体分析
6.3.1 市场参与主体
6.3.2 知名地产商
6.3.3 房地产中介
6.3.4 酒店集团
6.3.5 创业品牌
6.4 长租公寓市场品牌竞争情况
6.4.1 整体排名情况
6.4.2 累计开业规模
6.4.3 项目城市布局
6.5 房企在长租公寓市场的布局情况
6.5.1 房企布局长租公寓的背景与动机
6.5.2 房企布局长租公寓的运营模式
6.5.3 房企布局长租公寓的市场表现
6.5.4 房企布局长租公寓的挑战与机遇
6.6 房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.6.1 房企竞争逻辑解读
6.6.2 多家企业观点分析
6.6.3 投资机构视角解读
6.6.4 第三方媒体视角解读
第七章 2022-2024年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1 北京市
7.1.1 住房租赁政策调整
7.1.2 市场租赁交易状况
7.1.3 市场租赁需求分析
7.1.4 现有竞争者布局情况
7.1.5 长租公寓发展展望
7.2 上海市
7.2.1 保租房市场状况分析
7.2.2 长租市场发展状况分析
7.2.3 长租市场区域市场状况
7.2.4 长租市场新项目新开业
7.2.5 长租公寓市场案例分析
7.2.6 长租公寓租赁投融状况
7.2.7 长租公寓市场动态分析
7.3 深圳市
7.3.1 市场发展现状分析
7.3.2 长租公寓发展特点
7.3.3 长租公寓运营模式
7.3.4 长租公寓企业布局
7.3.5 长租公寓发展问题
7.3.6 长租公寓发展建议
7.4 广州市
7.4.1 保租房市场情况分析
7.4.2 公寓市场发展现状分析
7.4.3 公寓市场新增项目情况
7.4.4 公寓市场关闭项目情况
7.4.5 长租公寓市场特点分析
7.5 南京市
7.5.1 住房租赁市场发展环境
7.5.2 住房租赁市场发展现状
7.5.3 住房租赁企业开业情况
7.5.4 住房租赁市场租金走势
7.6 合肥市
7.6.1 肥市住房租赁市场房源情况
7.6.2 租金及租赁合同期限情况
7.6.3 长租公寓出租率情况分析
7.6.4 长租公寓市场租客特征
7.6.5 长租公寓典型项目运营情况
7.7 其他城市
7.7.1 杭州市
7.7.2 苏州市
7.7.3 昆明市
7.7.4 西安市
7.7.5 成都市
7.7.6 重庆市
第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析
8.1 长租公寓运营模式分析
8.1.1 长租公寓运营模式概述
8.1.2 集中式长租公寓运营模式
8.1.3 分布式长租公寓运营模式
8.2 长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1 运营管理体系
8.2.2 产品研发能力
8.2.3 企业融资能力
8.2.4 批量拿房资源
8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
8.3.2 不同类型物业项目运营比较
8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1 拓展及房源租约管理
8.4.2 装修改造及供应链管理
8.4.3 销售出租及租后服务
8.4.4 行业管理运营经验借鉴
8.5 长租公寓经营者运营建议
8.5.1 建立良好的品牌形象
8.5.2 提供个性化定制服务
8.5.3 提供便捷的租房流程
8.5.4 建立良好的社区氛围
8.5.5 合理的降低运营成本
第九章 2021-2024年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1 世联行（红璞公寓）
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 经营效益分析
9.1.3 业务经营分析
9.1.4 财务状况分析
9.1.5 大资管业务分析
9.2 万科（泊寓）
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 经营效益分析
9.2.3 业务经营分析
9.2.4 财务状况分析
9.2.5 泊寓品牌发展规模
9.2.6 泊寓纳保情况分析
9.2.7 长租公寓运营特点
9.3 龙湖地产（冠寓）
9.3.1 企业发展概述
9.3.2 财务经营现状
9.3.3 业务布局分析
9.3.4 发展规模状况
9.3.5 冠寓发展经验
9.4 自如
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 企业发展现状
9.4.3 产品布局情况
9.4.4 国际化业务布局
9.4.5 企业核心竞争优势
9.5 魔方公寓
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 企业产品类型
9.5.3 企业发展现状
9.5.4 企业运营模式
9.5.5 营运特色分析
9.5.6 企业发展措施
9.6 乐乎公寓
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 企业规模分析
9.6.3 企业产品情况
9.6.4 企业经营情况
9.6.5 企业竞争策略
9.7 城家
9.7.1 企业发展概况
9.7.2 企业规模分析
9.7.3 并购及项目合作
9.7.4 企业服务模式
9.8 有巢
9.8.1 发展规模分析
9.8.2 品牌发展分析
9.8.3 产品发展分析
9.8.4 有巢REITs情况
第十章 2022-2024年国内长租公寓市场投资分析
10.1 中国长租公寓行业估值分析
10.1.1 资产运营方估值分析
10.1.2 交易平台估值分析
10.1.3 金融服务估值分析
10.2 国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1 长租公寓投资潜力分析
10.2.2 长租公寓投资区位建议
10.2.3 运营精细化、差异化方向
10.2.4 长租公寓政策机遇分析
10.2.5 长租公寓市场需求新机遇
10.3 长租公寓市场投资壁垒分析
10.3.1 品牌及声誉壁垒
10.3.2 市场规模壁垒
10.3.3 标准化与创新壁垒
10.3.4 高素质人才壁垒
10.4 国内长租公寓投资风险及应对
10.4.1 资金风险分析
10.4.2 经营风险分析
10.4.3 信用风险分析
10.4.4 法律风险分析
10.4.5 市场竞争风险
10.4.6 风险应对策略
10.5 国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
10.5.1 主流长租公寓运营比较
10.5.2 重资产集中式长租公寓
10.5.3 轻资产集中式长租公寓
10.5.4 轻资产分散式长租公寓
10.6 长租公寓区域市场投资机会分析
10.6.1 一线城市投资机会分析
10.6.2 二线城市长租公寓投资机会
10.6.3 三线及以下城市长租公寓投资机会
10.6.4 地铁沿线与办公区域投资机会
10.7 中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.7.1 投资价值综合评估
10.7.2 市场进入时机分析
10.7.3 行业投资壁垒分析
10.7.4 长租公寓投资建议
第十一章 中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1 上海五角场辉盛坊公寓酒店
11.1.1 项目基本情况
11.1.2 项目投资计划
11.1.3 项目实施背景
11.1.4 项目经济效益
11.2 上海松江西部科技园柚米社区
11.2.1 项目基本情况
11.2.2 项目实施背景
11.2.3 项目创新理念
11.2.4 项目发展动态
11.3 憬黎公寓酒店武汉泛海CBD汉口火车站店
11.3.1 项目基本情况
11.3.2 项目实施背景
11.3.3 项目发展战略
11.3.4 项目设计理念
11.4 华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店
11.4.1 项目基本情况
11.4.2 项目实施背景
11.4.3 项目创新理念
11.4.4 项目发展战略
第十二章 2022-2024年国内长租公寓市场融资分析
12.1 长租公寓主要融资方式分析
12.1.1 银行贷款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股权融资
12.1.5 项目股权融资
12.1.6 品牌运营融资
12.1.7 资产证券化模式
12.2 国内长租公寓REITs融资分析
12.2.1 模式具体阐述
12.2.2 模式应用优势
12.2.3 模式应用环境
12.2.4 底层资产设置
12.2.5 融资状况分析
12.2.6 项目案例分析
12.2.7 融资模式问题
12.2.8 融资对策分析
12.2.9 未来展望及发展
12.3 国内长租公寓ABS融资分析
12.3.1 ABS融资规模
12.3.2 模式应用概况
12.3.3 主要应用模式
12.3.4 项目案例分析
12.3.5 模式应用问题
12.3.6 模式应用对策
第十三章 2024-2028年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1 行业发展趋势
13.1.2 资产由重到轻
13.1.3 集中度提升趋势
13.1.4 盈利模式将延伸
13.1.5 行业监管将加强
13.2 长租公寓发展前景展望
13.2.1 发展动力从未改变
13.2.2 监管政策逐步完善
13.2.3 从业者心态的变化
13.2.4 市场未来发展重点
13.2.5 需求市场空间广阔
13.2.6 整体市场发展前景
13.3 长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1 客户群体角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 运营模式角度分析
13.4 长租公寓市场规模预测分析
13.4.1 长租公寓整体市场规模预测
13.4.2 机构化长租公寓市场规模预测
13.4.3 集中式长租公寓市场规模预测
第十四章 2022-2024年中国长租公寓市场相关政策分析
14.1 2022-2024年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1 城市旧改及更新政策
14.1.2 “非改租”政策走向明晰
14.1.3 住房租赁中央政策汇总
14.1.4 住房租赁税收优惠政策
14.1.5 长租公寓国家层面政策
14.1.6 长租公寓相关发展规划
14.2 2022-2024年中国长租公寓市场监管及评价标准分析
14.2.1 轻资产住房租赁企业的监管
14.2.2 住房租赁市场监管政策加强
14.2.3 长租公寓综合性能评价标准
14.2.4 长租公寓室内环境评价通则