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市场成交量下滑 佛山楼市调控成效逐步显现
2021/10/9 中国投资咨询网

  随着“金九银十”来临,今年的佛山楼市却未呈现往年的光景。

  佛山房产信息网数据显示,8月新房成交量直接腰斩,仅有5675套,成为年内月成交第二低位。

  时至9月,成交仍继续下滑, 9月6日~9月12日佛山新房成交1010套,成交面积约11万平方米,环跌12%,其中高明、三水两区成交量跌速最快。

  成交量下滑背后,是佛山楼市调控的加码。

  近日,记者实地走访合景·新鸿基泷景花园、卓越·万科朗润园、佛山锦瑟华庭等多个项目发现,由于当地收紧公积金贷款政策,不少楼盘已经停止公积金贷款售房,转而做纯商贷售房。

  “即使你要做公积金贷款,银行也不一定有额度,有额度批下来至少也要一年,如果公积金贷款没批下来还会影响收房,很多人都选择纯商贷买房了,公积金贷款现在很少做。”一位销售人员告诉记者。

  由于政策收紧,也导致了不少投资客退潮,佛山楼市调控成效在逐步显现。

  成交遇冷

  “金九银十”的来临,今年的“金九”显得成色不足。

  佛山房产信息网数据显示,9月6日~9月12日佛山新房成交1010套,成交面积约11万平方米,环跌12%,其中高明、三水两区成交量跌速最快。

  9月13日~9月19日,佛山新房成交略有回升,共成交1276套,成交面积约14.45万平方米,对比前一周成交面积,环比涨27%。

  中秋小长假9月19日~9月21日佛山新房成交再度下滑,全市新房仅成交369套,创下近六年新低。

  其中,南海区以157套的网签量领先于其余4区;顺德区在假期的后两天均为零网签,三天仅成交35套排在了末位。

  随着成交量下滑,佛山多地的成交均价亦出现明显下滑。

  七鱼数据统计的9月佛山5个片区房价数据显示, 佛山顺德区涨幅最高,环比上涨1.08%,而其他4个区同比却出现下滑。具体为三水区、禅城区、南海区、高明区,环比降幅分别为1.42%、3.66%、7.42%、8.48%。

  佛山9月新房均价17180元/平方米,佛山8月新房均价18272元/平方米,环比上月下跌5.98%。

  在成交成色不足情况下,位于佛山禅城板块的泷景花园,推出了多套特价单位房促销来加快回款。

  相关销售人员提供的特价单位房宣传图显示,原价为178万元~196万元一套,面积85平方米~91平方米的小三居,国庆降至161万元~177万元,降价幅度达18万元。

  “按原价算的话,平均一套房单价在21000元/平方米,特价房单价在19000元/平方米左右,相比原价降了2000元/平方米。”相关销售人员向记者表示,中秋已经有一波降价了,但国庆临近,特价房降幅更多。

  降价促销并非只有泷景花园一家,据记者获取的不完全统计的楼盘推销数据,在佛山5区新推的24个楼盘中,有13个楼盘国庆期间降价促销。

  贷款收紧

  成交遇冷,多楼盘降价促销回款背后,多位销售人员告诉记者,这与佛山楼市调控,公积金政策收紧相关。

  记者了解到,今年3月31日,佛山市住房公积金管理中心发布通知,调整佛山住房公积金抵押贷款政策。

  根据新政,非住宅不予发放贷款,住房贷款限制面积段,144平方米以上大户型产品不能贷款。

  个人贷款最高额度由50万元降为30万元。

  此外,调整房屋套数认定标准,停止向已有两套住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)发放贷款,缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的,不得再次申请。而该新政由今年5月1日起开始实施。

  有销售人员表示,由于住房公积金贷款政策收紧,公积金贷款审批也趋严。“现在买房如果申请住房公积金贷款,对首付款来源,征信审批时间很长,放贷要半年到一年的时间,如果银行没有额度放不了贷,还会影响收房。”

  在住房公积金贷款收紧影响下,不少楼盘表示不做公积金贷款。

  “我们推出的特价单位房如果要特价销售的话,就不能用公积金贷款,因为公积金贷款会影响我们回款,而特价单位房促销是为了能够加快回款。”泷景花园的一位销售人员向记者表示。

  “公积金贷款的话,我们这边基本上用不了了,因为之前有些客户一年多了还没放款下来,现在只能做纯商贷,商贷目前也比较严,但只要你符合购房资格就可以做。”佛山锦瑟华庭销售人员告诉记者。

  “公积金贷款可以做,但要看银行有没有额度,一般下半年银行额度都没有,只能做纯商贷,现在做公积金贷款的客户很少,一般来买房的都是做商业贷款。”卓越·万科朗润园销售人员表示。

  投资客退潮

  之所以佛山公积金政策收紧,官方解读显示,是由于资金缺口增大、流动性不足。

  2017年~2020年,佛山住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长,但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位,致使佛山住房公积金资金流动性不足。虽然已实行了贷款轮候发放,但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题,为防范资金流动性风险,根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。

  3月12日《佛山市住房公积金2020年年度报告》显示,去年佛山公积金放贷已呈现下降趋势。2020年,佛山公积金发放个人住房贷款1.70万笔、80.53亿元,同比分别下降1.69%、8.59%。

  截至2020年末,佛山已累计发放个人住房贷款17.29万笔、565.40亿元,贷款余额360.31亿元,分别比上年末增加10.92%、16.61%、16.50%。个人住房贷款余额占缴存余额的99.02%,比上年末增加2.59个百分点。

  2020年住房公积金贷款,支持职工购建房187.52万平方米。职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占17.50%,90~144(含)平方米占82.50%。购买新房占75.14%,购买二手房占24.86%。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出约17.07亿元。

  随着佛山的住房公积金贷款政策收紧,房贷利率亦持续走高,甚至有银行因为额度紧张而出现停贷、放贷放缓等情况。

  据了解,自进入2021年来,佛山房贷利率持续走高,从1月的5%~5.2%涨到8月的6.2%~7%,涨幅1%~2%。

  据贝壳最新统计,目前佛山首套房利率最高为7%,部分组合贷利率达7.35%;二套房利率8大银行全部在6%以上,最高为7%。同时,银行额度紧张,放贷放缓,甚至出现暂时停贷情况。

  一位在当地买房投资的人士表示,由于看到最近佛山楼市低迷,正在踌躇是否退房退款。“4月我在佛山禅城以21000元/平方米价格买了一套房,现在在等购房资格,中介跟我说预计10月能办好,办不好可以退款,我也留意到最近佛山房地产市场比较低迷,正在纠结要不要退房退款。”

  也有中介称,目前90%来看房的人都是自己住的。而多位销售人员亦向记者表示,近期来楼盘看房的,都是以刚需自住为主。

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