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三季度北京市法拍房共计成交781套 金额82.31亿元
2021/10/9 中国投资咨询网

  2021年第三季度,多重调控政策持续发酵叠加信贷监管收紧,楼市整体增长动能乏力,成交规模呈下降态势,“金九”成色不足。

  而法拍房表现出挑,2021年第三季度北京市法拍房共计成交781套,成交金额82.31亿元,成交量和成交总额都出现大幅上扬。平均折扣7.8折,价格优势明显。

  瀚海数据研究院统计,2021年7-9月份,北京法拍市场共计挂牌上拍房源1794套,同比2020年第三季度增长25.19%,总市值366.70亿元,挂牌面积1227226.94㎡;成交法拍房781套,同比2020年第三季度增长16.22%,成交总价82.31亿元,同比增长49.19%,成交面积319259.2㎡,同比增加26.77%。平均折扣7.8折,成交率53.67%。共4585人参拍,与去年同期基本持平。出价41425次,平均5.90人争抢1套法拍房。第三季度共计为购房者释放33.20亿元购房差价。

  2021年第三季度,北京二手房市场整体出现回调,增长动力不足,但价格依旧位于高位。安居客公布的数据显示:9月份北京市二手房均价为5.91万元/㎡。7-9月份,北京法拍房价格优势明显,平均折扣维持在7.6-8.0折区间,释放了巨大的价格利差。

  数据显示,在第三季度北京市法拍市场成交的781套房源中,其中一拍成交占比最大78.87%。自由购房源占比达到15.62%,有缩减态势,自由购房源越来越紧俏。7折、8折成交的法拍房成主流。朝阳区以228套销量继续坐稳霸主地位。从成交价格区间来看,300万以下的刚需和500万-1000万之间的改善,受众最广。从成交面积看,90㎡以下的刚需和90-140㎡的改善扛起大旗。

  有业内人士透露,一批豪宅也将出现在法拍房市场,数据显示,即将上拍的面积超200㎡的房产有125套之多,此外,大批的300万元以下的刚需房源上拍,也将为刚需客提供更多机会。

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