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8月全国房价创年内新低 重庆和长沙连涨9个月
2021/9/23 中国投资咨询网

  长沙、重庆和银川等城市,曾被称为房价“洼地”,而国家统计局公布的数据显示,银川新建商品住宅价格指数已经连续上涨了18个月,重庆和长沙已连涨9个月。

  国家统计局最新公布8月份70个大中城市房价变化情况,与7月份的新建商品住宅价格指数相比,有46个城市上涨,4个持平,20个下降。

  银川、重庆和长沙年内涨幅超过8%

  国家统计局最新数据显示,与定基的2020年相比,银川今年8月份新建商品住宅价格指数上涨12%,在70个大中城市中高居第一名。重庆上涨9.8%、长沙上涨8.3%,均在前列。

  被纳入房地产市场监测重点城市名单的银川,已经采取措施给房地产降温。据媒体报道,8月23日,银川住房和城乡建设局等12个部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,相关负责人表示,此次通知共分为八个部分,通过更为严格调控手段,让银川市房地产降温,从涨幅过快、过热,到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。

  相比7月份,银川房价涨速已经放缓。8月份,银川新建商品住宅价格指数比7月份上涨0.4%,在国家统计局统计的70个大中城市中,位居第十四名。而前一个月,涨幅是1%,位居省会城市涨幅之首。

  重庆8月份新建商品住宅价格指数比7月份同期上涨0.8%,高于各省会城市。长沙上涨0.5%,在各省会城市中月度涨幅排名靠前。

  今年5月下旬,《中国房地产网》曾报道,一位接近重庆市住房和城乡建设委员会的人士透露,重庆市住建委当时正在紧急制定调控政策,以严控房价,避免楼市过热,“主要是新开盘项目备案价调整。”

  今年3月6日,湖南广播电台《全省新闻联播》报道,长沙市领导明确表示:“我们要健康成长,让房价有上下5%的增减区间,在此之内,政府都不会干预。”当天,湖南广播电视台广播传媒中心官方微信“马栏山新闻”发布了同一内容。

  全国新房价格在8月份下降,

  6大房企4家降

  放眼全国,销售均价在下降。

  根据国家统计局公布的各月全国新建商品住宅销售金额和面积的累计数据,《中国经济周刊》记者计算出全国各月的销售金额、面积和售价。

  8月份,全国新建商品住宅销售额比7月增长12%,销售均价在下降。8月份全国新建商品住宅8月份销售均价是10278元/平方米,每平方米比7月份下降240元。

  在2019年和2018年的8月都曾出现月度均价下降,降价幅度与今年也接近。而在2017年和2020年的8月,均价在上涨,上涨幅度在240元附近。

  全国新建商品住宅8月均价已是年内最低谷。在今年1、2月时,均价曾高达11228元/平方米。与那时相比,8月份每平方米降价接近1000元。2017年至2019年全年房价的低谷出现在1、2月,2020年出现在3月份。

  国家统计局公布的新建住宅销售数据,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,涵盖了新建商品住宅的全部交易情况,包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息,具有数据齐全、信息完整、获取方便的优势。

  全国最大6家房地产企业,分别是碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科(000002.SZ)、融创中国(1918.HK)和保利发展(13.680, -0.03, -0.22%)(600048.SH)和中国海外发展(688.HK)。他们合计的操盘金额,占全国商品房销售额的1/5。

  这6家房企中,有4家8月份的售价在下降。

  中国海外发展下降最多,每平方米下降3465元,销售额增长10%。不过,此公司此前数月的售价波动也比较大。2020年9月和10月,此公司售价波动更大,两月售价相差5244元/平方米。

  中国恒大8月份售价是7130元/平方米,比7月份每平方米降价925元。近些年,中国恒大的售价一直在8000元至11000元之间。这一价格,创出中国恒大近60个月的新低。

  降价并未使得公司销售额增加。

  8月份,中国恒大销售额381亿元,比上一月下降13%。而在去年同期,销售额比前一个月上涨2.35%,前年同月上涨18%。

  中国恒大在8月25日发布业绩预警称,上半年净利润同比下降29%到39%,主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

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