旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。
从发展现状来看，主题公园型的旅游地产发展依旧较为平稳，没有处在太大的波动，随着人们对于健康生活理念的加深，山野旅游地产和田园旅游地产等新兴的旅游地产形式开始崭露头角；同时互联网的不断发展万物互联的背景下，旅游地产也与互联网进行融合升级改造，在营销和布局上不断与时俱进。
从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强。
中投产业研究院发布的《2019-2023年中国旅游地产业深度分析及发展规划咨询建议报告》共十四章，首先介绍了旅游地产的定义、主要形式及分类等方面内容，接着具体阐述了影响中国旅游地产行业发展的外部环境，全面分析了中国旅游地产市场的发展状况，并对不同类型旅游地产项目的开发运作进行深入细致的分析，介绍了海南、云南、成都、青岛等地旅游地产业的发展现状。最后，报告重点分析了中国旅游地产行业的投资机遇、投资风险及策略，并对旅游地产市场的发展趋势及前景做出科学的预测。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、旅游局、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国旅游地产行业有个系统深入的了解、或者想投资旅游地产相关行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

第一章　旅游地产行业相关概述
1.1　旅游地产概念
1.1.1　旅游地产定义
1.1.2　旅游地产特点
1.1.3　发展阶段分析
1.1.4　组成要素及特征
1.2　旅游地产发展模式分析
1.2.1　“城市功能区”模式
1.2.2　产业经济区新模式
1.2.3　旅游小城镇新模式
1.2.4　乡村旅游综合体模式
1.3　旅游地产的分类
1.3.1　旅游地产形式分类
1.3.2　旅游地产产品分类
第二章　2017-2019年中国旅游地产发展环境分析
2.1　政策环境
2.1.1　全域旅游发展指导意见
2.1.2　国土空间规划实施意见
2.1.3　主题公园建设发展意见
2.2　经济环境
2.2.1　国民经济综述
2.2.2　固定资产投资
2.2.3　工业运行平稳
2.2.4　产业结构升级
2.3　社会环境
2.3.1　人口规模构成
2.3.2　居民收入水平
2.3.3　居民消费能力
2.3.4　社会保障水平
2.3.5　社会消费水平
2.4　旅游环境
2.4.1　行业市场情况
2.4.2　出入境游市场
2.4.3　消费结构分析
2.4.4　法定假期概况
2.4.5　行业投资情况
2.5　房产环境
2.5.1　房地产行业运营现状
2.5.2　房地产开发投资情况
2.5.3　商品房销售待售情况
2.5.4　房地产到位资金情况
2.5.5　房地产开发景气指数
2.6　土地环境
2.6.1　土地成交面积
2.6.2　土地供应情况
2.6.3　土地流拍加剧
2.6.4　溢价持续走低
2.6.5　新增土储流向
第三章　2017-2019年旅游地产市场发展总体分析
3.1　旅游地产市场发展概况分析
3.1.1　行业开发模式
3.1.2　行业发展原则
3.1.3　行业发展态势
3.1.4　客户群体特征
3.2　2017-2019年中国旅游地产市场运行状况
3.2.1　市场发展规模
3.2.2　市场需求情况
3.2.3　区域分布格局
3.2.4　盈利模式分析
3.2.5　投资主体分类
3.3　中国旅游地产发展问题综述
3.3.1　影响发展因素
3.3.2　发展面临挑战
3.3.3　发展五大风险
3.3.4　旅游地产困局
3.3.5　行业发展机遇
3.3.6　经济对策探讨
3.3.7　发展战略对策
第四章　2017-2019年中国旅游地产主要类型发展研究
4.1　主题公园型旅游地产
4.1.1　主题公园概述
4.1.2　发展历程阶段
4.1.3　市场发展现状
4.1.4　区域分布情况
4.1.5　市场竞争格局
4.1.6　行业发展形势
4.1.7　双向促进发展
4.2　度假酒店型旅游地产
4.2.1　度假酒店概述
4.2.2　经营管理原则
4.2.3　度假酒店综合体
4.2.4　对策手法与案例
4.3　城郊旅游地产
4.3.1　城郊旅游地产发展模式
4.3.2　城郊旅游地产思路分析
4.3.3　城郊旅游地产政策事项
4.3.4　城郊旅游地产开发手段
4.4　山野旅游地产
4.4.1　山野旅游地产开发模式
4.4.2　山野旅游地产产品分析
4.4.3　山野旅游地产开发研究
4.5　田园旅游地产
4.5.1　田园旅游地产发展类型
4.5.2　田园旅游地产运作模式
4.5.3　田园旅游地产代表项目
4.5.4　田园旅游地产土地流转
第五章　2017-2019年旅游地产热点分析
5.1　特色小镇在旅游地产发展情况
5.1.1　中央加持特色小镇
5.1.2　特色小镇典型分析
5.1.3　特色小镇发展问题
5.1.4　特色小镇发展路径
5.2　康养旅游地产发展综合分析
5.2.1　康养旅游地产概述
5.2.2　康养产业政策重点
5.2.3　康养小镇发展建设
5.2.4　典型区域发展分析
5.2.5　康养旅游市场前景
5.3　温泉旅游地产发展情况分析
5.3.1　温泉旅游地产模式
5.3.2　产品特征模式简析
5.3.3　温泉旅游地产问题
5.3.4　旅游地产对策分析
5.3.5　温泉旅游发展趋势
5.4　乡村旅游地产研究分析
5.4.1　乡村旅游地产概述
5.4.2　乡村旅游发展现状
5.4.3　乡村旅游地产社会价值
5.4.4　乡村旅游地产“互联网+”
5.4.5　乡村旅游地产土地风险
5.4.6　乡村旅游地产建设对策
第六章　互联网时代下旅游地产发展与突破
6.1　互联网发展现状及带来的变革
6.1.1　互联网市场现状
6.1.2　互联网巨大变革
6.1.3　互联网发展影响
6.2　互联网对旅游地产发展的影响
6.2.1　互联网+整合旅游地产
6.2.2　互联网+改造销售模式
6.2.3　互联网+更新产品体系
第七章　2017-2019年海南旅游地产运行状况分析
7.1　2017-2019海南旅游地产综述
7.1.1　行业市场概况
7.1.2　项目数量类型
7.1.3　客群特征分析
7.1.4　市场投资热潮
7.1.5　回归理性发展
7.1.6　国际旅游岛建设
7.1.7　旅游地产问题
7.1.8　旅游地产对策
7.2　海南旅游地产主要旅游地区概况
7.2.1　三亚多措并举
7.2.2　海口潜力巨大
7.2.3　琼海市场兴旺
7.3　海南旅游地产发展的SWOT分析
7.3.1　旅游地产优势
7.3.2　旅游地产劣势
7.3.3　旅游地产机遇
7.3.4　旅游地产挑战
7.3.5　行业发展对策
7.4　海南旅游地产未来发展分析
7.4.1　全新模式
7.4.2　发展前景
7.4.3　未来趋势
第八章　2017-2019年其他典型地区房地产行业透析
8.1　云南旅游地产
8.1.1　旅游地产开发综述
8.1.2　搭建品质生态环境
8.1.3　西双版纳投资热点
8.1.4　海南旅游地产影响
8.1.5　旅游地产发展思路
8.2　成都旅游地产
8.2.1　成都式的开发模式
8.2.2　成都旅游地产项目
8.2.3　旅游地产价值评估
8.2.4　旅游地产问题分析
8.2.5　旅游地产前景广阔
8.3　西安旅游地产
8.3.1　西安旅游地产现状
8.3.2　旅游地产典型案例
8.3.3　西安旅游地产特点
8.3.4　SWOT分析旅游地产
8.3.5　旅游地产发展问题
8.4　青岛旅游地产
8.4.1　青岛旅游地产概况
8.4.2　青岛旅游地产作用
8.4.3　旅游地产渐入佳境
第九章　2017-2019年国内外经典案例解析
9.1　国外经典案例及启发
9.1.1　码头衍生发展型
9.1.2　高尚体育活动型
9.1.3　主题公园驱动型
9.1.4　对中国旅游地产的启示
9.2　京津新城
9.2.1　发展概况
9.2.2　成功原因
9.2.3　发展隐忧
9.2.4　现状问题
9.2.5　重新定位
9.3　成都芙蓉古城
9.3.1　基本情况
9.3.2　成功原因
9.3.3　成功要素
9.3.4　归纳总结
9.4　西安曲江新城
9.4.1　简要概况
9.4.2　成功原因
9.4.3　盈利模式
9.4.4　区位条件
9.4.5　融资策略
9.5　深圳东部华侨城
9.5.1　简单概况
9.5.2　市场情况
9.5.3　开发历程
9.5.4　主要业态
9.5.5　盈利模式
9.5.6　成功原因
9.5.7　主要问题
第十章　2016-2019年中国旅游地产重点企业动态及其财务分析
10.1　华侨城集团有限公司
10.1.1　企业发展概述
10.1.2　经营效益分析
10.1.3　业务经营分析
10.1.4　财务状况分析
10.1.5　核心竞争力分析
10.1.6　公司发展战略
10.1.7　未来前景展望
10.2　杭州宋城集团控股有限公司
10.2.1　企业发展概述
10.2.2　经营效益分析
10.2.3　业务经营分析
10.2.4　财务状况分析
10.2.5　核心竞争力分析
10.2.6　公司发展战略
10.2.7　未来前景展望
10.3　恒大地产集团有限公司
10.3.1　企业发展概述
10.3.2　经营效益分析
10.3.3　业务经营分析
10.3.4　财务状况分析
10.3.5　核心竞争力分析
10.3.6　公司发展战略
10.3.7　未来前景展望
10.4　雅乐居集团控股有限公司
10.4.1　企业发展概述
10.4.2　经营效益分析
10.4.3　业务经营分析
10.4.4　财务状况分析
10.4.5　核心竞争力分析
10.4.6　公司发展战略
10.4.7　未来前景展望
10.5　北京中坤投资集团有限公司
10.5.1　企业发展概述
10.5.2　经营效益分析
10.5.3　业务经营分析
10.5.4　财务状况分析
10.5.5　核心竞争力分析
10.5.6　公司发展战略
10.5.7　未来前景展望
第十一章　2017-2019年旅游地产项目开发定位分析
11.1　旅游地产影响定位因素
11.1.1　政府政策
11.1.2　宏观背景
11.1.3　二者关系
11.1.4　定位方法
11.2　旅游地产项目主题定位
11.2.1　市场分析
11.2.2　主题定位
11.3　旅游地产市场定位分析
11.3.1　市场定位作用
11.3.2　市场定位步骤
11.3.3　市场定位策略
11.3.4　打造真正卖点
11.4　旅游地产项目产品定位
11.4.1　产品组合定位特征
11.4.2　旅游地产产品定位
11.4.3　产品定位业态分析
第十二章　2017-2019年旅游地产行业投资开发模式分析
12.1　旅游地产项目开发模式
12.1.1　城市功能区驱动新模式
12.1.2　产业经济区提升新模式
12.1.3　旅游小城镇发展新模式
12.1.4　乡村旅游综合体新模式
12.2　旅游地产行业主要投资开发模式
12.2.1　第一居所目的景区住宅开发
12.2.2　旅游度假目的度假地产开发
12.2.3　综合性旅游房地产开发模式
12.3　旅游地产投资运营模式
12.3.1　自然资源型借景开发
12.3.2　文化体验型借景开发
12.3.3　主题公园型造景开发
12.3.4　会议赛事型造景开发
12.4　旅游地产投资开发的政府运作模式
12.4.1　以规划方案把控为前提
12.4.2　以相关政策支持为重点
12.4.3　以公共工程建设为核心
12.4.4　以区域营销推进为辅助
12.4.5　以招商引资落实为突破
12.4.6　以后续监管持续为保障
第十三章　2019-2023年旅游地产投资现状分析
13.1　旅游地产投资市场现状
13.1.1　投资规模
13.1.2　专注细分
13.1.3　内容至上
13.2　旅游地产投资机遇
13.2.1　国家政策支持
13.2.2　旅游地位凸显
13.2.3　交通运输发展
13.3　旅游地产投资壁垒
13.3.1　竞争壁垒
13.3.2　资金壁垒
13.3.3　政策壁垒
13.3.4　品牌壁垒
13.4　旅游地产投融模式
13.4.1　BOT发展模式
13.4.2　全方位投资模式
13.4.3　主项目自营模式
13.4.4　单一主题型模式
13.5　旅游地产行业投资指南
13.5.1　投资价值评估
13.5.2　市场机会评估
13.5.3　发展动力评估
13.5.4　进入时机分析
13.5.5　投资指南建议
第十四章　中投顾问对旅游地产市场发展趋势及前景预测
14.1　中国旅游地产市场发展趋势分析
14.1.1　未来发展新趋势
14.1.2　精细化运作趋势
14.1.3　VR旅游高端趋势
14.1.4　旅游地产转型化
14.2　旅游地产市场前景展望分析
14.2.1　市场潜力巨大
14.2.2　发展前景广阔
14.2.3　快速发展阶段
14.3　中投顾问对2019-2023年中国旅游地产预测分析
14.3.1　影响因素分析
14.3.2　旅游总收入预测
14.3.3　旅游地产企业数量预测
14.3.4　旅游地产销售预测
14.3.5　旅游地产投资额预测

图表　2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表　2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表　2019年中国GDP核算数据
图表　2014-2018年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表　2018年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表　2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表　2018-2019年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表　2019年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表　2018年规模以上工业增加至同比增长速度
图表　2018年规模以上工业生产主要数据
图表　2018-2019年规模以上工业增加值同比增长速度
图表　2019年规模以上工业生产主要数据
图表　2018年年末人口数及其构成
图表　2018年与2017年居民人均可支配收入平均数与中位数对比
图表　2019年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表　2018年居民人均消费支出及构成
图表　2019年居民人均消费支出及构成
图表　2018年全国社会消费品零售总额月度同比增长
图表　2018年社会消费品零售总额主要数据
图表　2019年社会消费品零售总额分月同比增速
图表　2019年社会消费品零售总额主要数据
图表　2014-2019年国内旅游人数及旅游收入统计情况
图表　2012-2019年中国出入境旅游人数统计情况
图表　2019年出国目的地TOP20区域划分
图表　2012-2018年国内旅游人均消费变化情况
图表　2018年城乡居民旅游消费结构
图表　2019年中国各法定假期国内旅游人数及收入统计情况
图表　2017年旅游投资分类占比情况
图表　2017年文化旅游业资金流入渠道融资额及占比
图表　2017年文化旅游业各细分领域资金流入分布
图表　2012-2018年中国旅游行业私募股权投融资事件
图表　2012-2018年中国旅游业股权投融资轮次占比情况
图表　2018-2019年全国商品房销售面积增长情况
图表　2018-2019年全国商品房销售额及增长情况
图表　2018年全国房地产开发投资增速
图表　2019年全国房地产开发投资增速
图表　全国商品房销售面积及销售额增速
图表　全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表　2019年全国房地产开发和销售情况
图表　2019年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表　2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表　2014-2018年全国300城市土地成交情况
图表　2014-2018年全国300城市各等级城市土地成交面积
图表　2014-2018年全国300城市土地整体供给情况
图表　2014-2018年全国300城市各等级城市土地供应面积
图表　2019年全国土地成交金额TOP10城市
图表　2014-2018年全国300城市土地流拍率
图表　2014-2018年全国300尘世土地平均溢价率
图表　2018年部分房企名单货值及销售均价对比情况
图表　中国旅游地产项目数量变化趋势
图表　中国旅游地产总建筑面积变化趋势
图表　不同资源类型旅游地产新增项目数量及用地面积
图表　新增旅游地产项目运营类产品结构
图表　中国旅游地产投资开发企业数量变化
图表　新增不同类型旅游地产项目数量、占地面积和建筑面积
图表　2017年中国旅游地产项目累计数量区域分布特征
图表　旅游地产行业的投资开发主体
图表　2009-2018年我国主体公园产业相关政策
图表　2018年中国规划或者在建的大型主题公园项目
图表　2018年中国主题公园市场零售额情况
图表　2018年中国主题公园分布情况
图表　2018年我国主题公园运营商竞争格局
图表　国内头部主题公园旅游地产企业情况
图表　田园综合体的业态模型
图表　康养旅游地产资源整合模式
图表　2016-2020年中国康养旅游市场规模情况
图表　乡村旅游地产五大模式
图表　2014-2018年中国休闲农业与乡村旅游接待人数
图表　2014-2018年中国休闲农业与乡村旅游收入统计
图表　2014-2018年我国乡村旅游占国内旅游市场比重
图表　2013-2018年中国在线旅游市场交易规模及增长
图表　2016-2018年中国在线旅游市场结构
图表　2018年中国在线交通预定市场份额
图表　2018年中国在线住宿预订市场份额
图表　2018年中国在线度假旅游OTA企业市场份额
图表　互联网下商业旅游地产产品的优化
图表　2017年海南重点城市旅游地产新增用地规模
图表　2013-2017年海南旅游地产项目数量变化
图表　2017年海南旅游地产项目内部配套类型统计
图表　2017年海南地区主要旅游地产项目置业客群区域分布特征
图表　2016-2017年海南旅游地产项目受访者最高物业价格接受度分析
图表　成都周边景区车程图
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司总资产及净资产规模
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司营业收入及增速
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司净利润及增速
图表　2018年华侨城集团有限公司主营业务分行业
图表　2018年华侨城集团有限公司主营业务分地区
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司营业利润及营业利润率
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司净资产收益率
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司短期偿债能力指标
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司资产负债率水平
图表　2016-2019年华侨城集团有限公司运营能力指标
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司总资产及净资产规模
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司营业收入及增速
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司净利润及增速
图表　2018年杭州宋城集团控股有限公司主营业务分行业
图表　2018年杭州宋城集团控股有限公司主营业务分地区
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司营业利润及营业利润率
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司净资产收益率
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司短期偿债能力指标
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司资产负债率水平
图表　2016-2019年杭州宋城集团控股有限公司运营能力指标
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司总资产及净资产规模
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司营业收入及增速
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司净利润及增速
图表　2018年恒大地产集团有限公司主营业务分行业
图表　2018年恒大地产集团有限公司主营业务分地区
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司营业利润及营业利润率
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司净资产收益率
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司短期偿债能力指标
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司资产负债率水平
图表　2016-2019年恒大地产集团有限公司运营能力指标
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司总资产及净资产规模
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司营业收入及增速
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司净利润及增速
图表　2018年雅乐居集团控股有限公司主营业务分行业
图表　2018年雅乐居集团控股有限公司主营业务分地区
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司营业利润及营业利润率
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司净资产收益率
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司短期偿债能力指标
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司资产负债率水平
图表　2016-2019年雅乐居集团控股有限公司运营能力指标
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司总资产及净资产规模
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司营业收入及增速
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司净利润及增速
图表　2018年北京中坤投资集团有限公司主营业务分行业
图表　2018年北京中坤投资集团有限公司主营业务分地区
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司营业利润及营业利润率
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司净资产收益率
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司短期偿债能力指标
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司资产负债率水平
图表　2016-2019年北京中坤投资集团有限公司运营能力指标
图表　2018旅游地产项目产品业态分类
图表　2014-2018年全国铁路营业里程
图表　2014-2018年全国公路总里程及公路密度
图表　2018年全国公路里程分技术等级构成
图表　2014-2018年全国内河航道通航里程
图表　2018年全国港口万吨级及以上泊位数量
图表　2013-2019年中国公路和水路货运量
图表　2013-2019年中国港口完成货物吞吐量
图表　2016-2019年我国交通固定资产投资完成额
图表　壁垒程度分析情况
图表　旅游地产投资价值综合评估表
图表　旅游地产产业市场机会整体评估表
图表　2022年我国旅游地产市场空间预测
图表　2019年发展动力因素评价表
图表　企业进入旅游地产时机
图表　中投行业生命周期：旅游地产产业
图表　中投顾问投资机会箱：旅游地产产业
图表　中投顾问对2019-2023年中国旅游总收入预测
图表　中投顾问对2019-2023年国内旅游地产企业数量预测
图表　中投顾问对2019-2023年国内旅游地产销售预测
图表　中投顾问对2019-2023年中国旅游地产投资额预测