精品行业研究报告

第一章　房地产行业相关概述
1.1　房地产概念阐释
1.1.1　房地产的定义
1.1.2　房地产的特征
1.1.3　房地产的自然形态
1.1.4　房地产的类别
1.2　房地产行业概述
1.2.1　房地产行业的定义
1.2.2　房地产行业的主要领域
1.2.3　房地产行业的特点
1.2.4　房地产行业的地位
1.3　房地产市场分析的内容和特点
1.3.1　房地产市场分析的层次
1.3.2　房地产市场分析的内容
1.3.3　房产地市场分析的特点
1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　2022-2024年中国房地产市场的发展
2.1　中国房地产行业发展形势分析
2.1.1　市场发展环境
2.1.2　头部房企求稳
2.1.3　房企竞争加剧
2.1.4　房企内部经营
2.1.5　房企资金压力大
2.2　2022-2024年中国房地产市场运行情况
2.2.1　房地产开发投资情况
2.2.2　商品房销售规模分析
2.2.3　房地产企业到位资金
2.2.4　房地产开发景气指数
2.3　2022-2024年中国房地产行业去库存分析
2.3.1　房地产库存水平
2.3.2　去库存整体态势
2.3.3　房地产补库分析
2.4　2022-2024年中国房地产价格相关分析
2.4.1　房价涨势得到控制
2.4.2　二手房的价格走势
2.4.3　房地产税改革情况
2.4.4　房价收入比较分析
2.5　中国房地产行业面临的问题及考验
2.5.1　房价增速过快
2.5.2　区域供求不平衡
2.5.3　商品房闲置率高
2.6　中国房地产行业的对策及建议
2.6.1　房地产发展主要对策
2.6.2　制度改革发展的对策
2.6.3　长效机制构建的建议
第三章　2022-2024年济南房地产行业发展环境分析
3.1　房地产经济周期研究
3.1.1　经济周期理论
3.1.2　房地产经济周期理论
3.1.3　美国、日本房地产经济周期研究
3.1.4　中国房地产经济周期研究
3.2　中国房地产周期性波动的取决因素
3.2.1　国民经济运行态势
3.2.2　体制因素
3.2.3　政策因素
3.2.4　城市化进程
3.3　2022-2024年济南市宏观环境概述
3.3.1　地理环境
3.3.2　行政区划
3.3.3　交通运输
3.3.4　产业结构
3.4　2022-2024年济南市经济社会发展
3.4.1　经济增长
3.4.2　居民收入
3.4.3　物价水平
3.4.4　对外贸易
3.5　济南市城市建设及规划
3.5.1　济南重大城市建设事宜
3.5.3　济南城市建设管理发展再提速
3.5.4　济南将推进低碳城市建设
第四章　2022-2024年济南房地产市场的发展现状
4.1　2022-2024年济南房地产市场综述
4.1.1　济南房地产市场变化显著
4.1.2　济南房地产市场现状概述
4.1.3　济南房地产市场呈现快速发展态势
4.1.4　济南房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献
4.2　2022-2024年济南房地产市场回顾
4.2.1　总况回顾
4.2.2　供应剖析
4.2.3　成交状况
4.2.4　价格走势
4.3　济南房地产市场的问题及对策
4.3.1　济南房地产开发资金对银行的依赖性较大
4.3.2　济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”
4.3.3　济南房地产行业发展的对策分析
4.3.4　济南房地产市场实现和谐健康发展的建议
第五章　2022-2024年济南土地市场分析
5.1　2022-2024年济南土地市场分析
5.1.1　供应面积
5.1.2　成交面积
5.1.3　交易价格
5.2　济南土地市场未来发展预测
5.2.1　济南土地成交量将进一步提升
5.2.2　未来济南地价或将出现猛涨现象
5.2.3　济南地价将出现上涨趋势
5.2.4　济南土地市场成交热点仍将是中部和东部
第六章　2022-2024年济南住宅市场分析
6.1　济南住宅市场分析
6.1.1　市场综述
6.1.2　供应
6.1.3　成交与均价
6.1.4　区域市场分析
6.2　济南商品住宅市场分析
6.2.1　整体概述
6.2.2　成交量解析
6.2.3　各城区成交分析
6.2.4　月度成交均价
6.3　济南各城区住宅市场分析
6.3.1　市中区
6.3.2　历下区
6.3.3　历城区
6.3.4　天桥区
6.3.5　槐荫区
6.4　济南居住小区建筑景观分析
6.4.1　居住区建筑景观的重要性
6.4.2　济南地产楼盘建筑风格现状分析
6.4.3　济南住宅小区建筑景观现状分析
6.4.4　济南建筑景观发展趋势及总结
第七章　2022-2024年济南商业地产市场分析
7.1　商业地产的相关概述
7.1.1　商业地产的定义
7.1.2　商业地产的分类
7.1.3　商业地产发展规模分级
7.2　2022-2024年中国商业地产的发展
7.2.1　开发模式
7.2.2　运行综述
7.2.3　发展特征
7.2.4　市场动态
7.3　2022-2024年济南商业地产市场回顾
7.3.1　供应状况
7.3.2　成交面积
7.3.3　成交额
7.3.4　市场动态
7.4　济南商业地产专业市场的投资分析
7.4.1　升级式开发市场基础好
7.4.2　客户资源稳定抗风险能力强
7.4.3　项目定位须准确
7.4.4　交通是关键
7.4.5　是否以经营为中心
第八章　2022-2024年济南写字楼市场分析
8.1　2022-2024年中国写字楼市场分析
8.1.1　整体概述
8.1.2　供应状况
8.1.3　成交分析
8.1.4　价格走势
8.2　2022-2024年济南写字楼市场总体特征
8.2.1　济南写字楼发展阶段
8.2.2　近年来济南写字楼发展态势
8.2.3　济南写字楼板块划分及特征
8.3　2022-2024年济南写字楼市场分析
8.3.1　发展形势
8.3.2　运行特点
8.3.3　价格走势
8.3.4　市场动态
8.4　济南写字楼项目需求特征分析
8.4.1　购买类客户特征分析
8.4.2　租赁类客户特征分析
8.4.3　投资类客户需求特征分析
8.5　投资写字楼的风险及建议
8.5.1　投资写字楼的三大风险
8.5.2　中国写字楼市场投资存在风险
8.5.3　投资写字楼需注意的问题
8.5.4　个人投资写字楼的八个要点
8.6　济南写字楼市场的前景及趋势分析
8.6.1　济南写字楼市场前景将持续向好
8.6.2　济南写字楼市场主要板块的发展方向
8.6.3　商务综合体是济南写字楼市场未来趋势
第九章　2022-2024年济南二手房市场分析
9.1　二手房的相关概述
9.1.1　二手房的概念及种类
9.1.2　二手房专有名词的概念
9.1.3　分析二手房升值的特点
9.2　2022-2024年中国二手房市场综述
9.2.1　整体概述
9.2.2　供应情况
9.2.3　成交分析
9.2.4　市场动态
9.3　2022-2024年济南二手房市场状况
9.3.1　发展概况
9.3.2　成交情况
9.3.3　交易价格
9.3.4　市场特点
第十章　2022-2024年济南房地产业重点企业分析
10.1　山东鲁能亘富开发有限公司
10.1.1　公司简介
10.1.2　鲁能亘富位列济南房企20强榜首
10.1.3　山东鲁能亘富以三大特色扩大品牌
10.1.4　山东鲁能亘富精心打造品牌内涵和魅力
10.2　鲁商置业股份有限公司
10.2.1　企业发展概况
10.2.2　经营效益分析
10.2.3　业务经营分析
10.2.4　财务状况分析
10.2.5　未来前景展望
10.3　中润资源投资股份有限公司
10.3.1　企业发展概况
10.3.2　经营效益分析
10.3.3　业务经营分析
10.3.4　财务状况分析
10.3.5　未来前景展望
10.4　其他企业
10.4.1　济南市房地产发展集团总公司
10.4.2　济南阳光壹佰房地产开发有限公司
10.4.3　山东天业房地产开发集团有限公司
10.4.4　齐鲁置业有限公司
10.4.5　济南绿地泉景地产股份有限公司
第十一章　2022-2024年房地产市场营销分析
11.1　2022-2024年中国房地产营销概况
11.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
11.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
11.1.3　中国房地产营销存在的问题
11.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
11.2　房地产企业的绿色营销分析
11.2.1　房地产绿色营销的界定及其特点
11.2.2　房地产企业实施绿色营销的必要性
11.2.3　房地产绿色营销中存在的问题分析
11.2.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径
11.3　房地产企业网络营销分析
11.3.1　房地产企业开展网络营销的优势
11.3.2　房地产企业开展网络营销的问题
11.3.3　房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
11.4　房地产市场营销策略探讨
11.4.1　房地产市场营销价格策略分析
11.4.2　新形势下房地产的服务式营销
11.4.3　房地产低成本营销策略分析
11.4.4　房地产项目的小众营销模式分析
第十二章　2022-2024年济南房地产市场投资分析
12.1　2022-2024年中国房地产行业投资现状
12.1.1　投资市场规模
12.1.2　投资增速较快
12.1.3　投资吸引力
12.1.4　投资特点
12.2　2022-2024年济南房地产市场投资现状
12.2.1　投资现状
12.2.2　投资增速
12.2.3　投资特点
12.2.4　投资动态
12.3　房地产投资风险分析
12.3.1　利率风险
12.3.2　购买力风险
12.3.3　资金变现风险
12.3.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
12.4　济南房地产市场投资风险
12.4.1　土地成本增加企业上行风险增大
12.4.2　竞争加剧企业存活风险增加
12.4.3　投资分散房地产业资金来源可能受限
第十三章　中投顾问对济南房地产行业的前景趋势分析
13.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
13.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展
13.1.2　未来中国房地产行业或将转型
13.1.3　中国房地产业发展趋势预测
13.1.4　中长期中国房地产市场发展展望
13.2　济南房地产市场的发展前景及趋势
13.2.1　济南房地产业发展空间巨大
13.2.2　济南未来房地产业发展面临机遇与挑战
13.2.3　济南房地产市场的发展趋势
13.2.4　济南房地产市场未来大有可期

 改革开放以来，山东省济南市房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，济南市和全国、全省一样房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。
自2022年8月15日起，按照新政，济南市将二套房公积金贷款最低首付款比例由60%调整至40%，以此充分发挥住房公积金制度的保障作用。2022年5月份，济南曾相继出台一系列济南楼市调控政策。其中包括将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元人民币，提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
中投产业研究院发布的《2024-2028年济南房地产行业投资分析及前景预测报告》共十三章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、济南房地产业的发展环境以及济南房地产业的运行情况，然后分别介绍了济南土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对济南房地产市场做了重点企业运营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了济南房地产市场的未来前景及发展趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对济南房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资济南房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

图表　2013-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表　2013-2021年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表　2013-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2021年东中西部地区房地产销售情况
图表　2021年全国房地产开发和销售情况
图表　2021-2022年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表　2021-2022年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表　2021-2022年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2022年东中西部地区房地产销售情况
图表　2021年全国房地产开发和销售情况
图表　2020-2023年鲁商置业总资产及净资产规模
图表　2020-2023年鲁商置业营业收入及增速
图表　2020-2023年鲁商置业净利润及增速
图表　2022年鲁商置业主营业务分行业、产品、地区
图表　2020-2023年鲁商置业营业利润及营业利润率
图表　2020-2023年鲁商置业净资产收益率
图表　2020-2023年鲁商置业短期偿债能力指标
图表　2020-2023年鲁商置业资产负债率水平
图表　2020-2023年鲁商置业运营能力指标
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司总资产及净资产规模
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司营业收入及增速
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司净利润及增速
图表　2022年中润资源投资股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司营业利润及营业利润率
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司净资产收益率
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司短期偿债能力指标
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司资产负债率水平
图表　2020-2023年中润资源投资股份有限公司运营能力指标
图表　济南与北京受访者国家政策关注情况对比
图表　对各项政策支持度比较
图表　对各项政策影响力的比较
图表　消费者对首套房贷政策的态度
图表　首套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者对二套房贷政策的态度
图表　二套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者对三套房贷政策的态度
图表　三套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者个人住宅消费税政策的态度
图表　三套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者对特定居民暂停放贷政策的态度
图表　特定居民暂停放贷政策对平抑房价的影响
图表　对以上政策的执行力度的看法
图表　对以上政策具有信心的情况
图表　房价最低点认知
图表　购房次数情况
图表　购房者性别情况
图表　购房者年龄描述统计量
图表　购房者家庭年收入情况
图表　2013-2021年房地产开发投资增速
图表　2021年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　2016-2022年全国房地产开发投资增速
图表　2022年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容
图表　三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容
图表　公布细则及房价控制目标的省市
图表　《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容
图表　不动产统一登记的工作时间表
图表　中央重要文件、会议主要内容
图表　放松限购城市时间表
图表　“央五条”主要内容
图表　“930”新政主要内容
图表　各地信贷政策调整主要内容
图表　金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表　1998年房改至2021年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表　《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表　2021年以来主要省市公积金政策调整
图表　2021年以来主要省市财税政策调整
图表　2011-2021年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表　2021年支持棚户区改造的主要金融政策
图表　《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
图表　2021年不动产统一登记工作加速推进